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买房、搬家、租房要注意的事项

作者:sdv  来源:唐山鸿翔搬家公司  点击:  发布时间:2013-03-29 21:56:40

  在很多人买房、租房、搬家、都不知道要准备哪些事情,比如:买房要准备哪些东西,签订合同的时候要注意哪些?租房要怎么样才不会被人忽悠?搬家要怎么样搬家更节省时间,更顺利?今天为各位朋友简单的总结一套买房、租房、搬家等一系列注意事项。同时祝贺大家乔迁新喜。

  一、买房注意事项:

  第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。

  第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、国有土地使用证、商品房预售许可证)。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。

  第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证。

  建议,购房者在签订认购书的时候,将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同,如因对合同条款的分歧导致合同未能签署,所收的定金应予退还。这样对购房者应该是比较有利的。

  认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同,签订买卖合同就应该非常慎重的对待,因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面。一旦将来和房地产商发生纠纷,购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证。所以,在签定合同之前,购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”,如果是现房,根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了,而应当改为办理大产权证的审批手续,去产权登记部门进行登记。办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子。

  也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证,同时收房子的时候应该有两书。还有更重要的是产权证,拿到产权证,整个购房所有的法律文件就应该算齐备了。

  还有一个基本问题,购房合同的签订是跟谁签订?很简单,签订购房合同,应该是跟房地产开发商签定合同。但是,目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购房者直接签订买卖合同,就是说中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。再一个提示,签订商品房买卖合同的时候,要注意有一些比例数字。比如说违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购房者一定要注意,稍微差一个百分数,很多东西就差很多。

  在买卖的时候一个是签订认购书,第二个签订购房合同,购房合同有一个补充协议,这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项通常在补充条款里进行约定。需要提醒购房者注意的是,补充条款在某种程度上,它约定的事项比房屋购销合同里约定的还重要,因为补充条款是根据不同的项目的不同具体情况来约定的。所以,在补充条款签订的时候应该把握几个问题。

  第一,应该明确的把售楼书和其他广告的内容写进补充协议里去,这是维护购房者合法权益的一个很重要的方式。

  第二,明确房屋所有权证办理的时间。因为购销合同里通常没有说多长时间把产权证办下来,这通常在补充条款里约定。

  第三,要明确按揭办不下来的话,双方的责任。现在买房通常需要按揭,确实有的情况下按揭没有办下来,没有办下来的原因比较复杂,有购房者的原因,也可能有房地产开发商的原因,甚至也有一些是银行方面的原因,也有一些是综合的。要明确,如果按揭办不下来,双方各自的责任是什么。

  第四,明确关于公摊建筑面积。现在面积争议最多的就是公用面积的分摊问题,而且有些开发商经常在公摊上做文章,所以要和开发商约定清楚,不仅要有一个笼统的公摊面积的数字,而且要约定公摊的是哪一部分,要确定公摊的位置。现在有很多赠与这个,赠与那个,实际上有的时候是公用的面积。

  第五,应该明确装修标准。以后逐渐的房地产开发项目是精装修,那么就必须对装修的标准明确。比如说装修的标准不要笼统的想使用进口材料、高级材料等这种不明确、含糊的表述,一定要明确使用什么品牌,甚至包括颜色等。

  第六,明确退房的责任。购房者接到入住通知之后,经常拿出一些资金装修房屋,比如说买家电什么的,但是一旦退房是由于开发商的原因,必须写明开发商是什么样的责任,写名在确定的日期内把开发商退还,甚至包括银行的利息、罚金等。

  二、租房注意事项:

  1、房产证上的人和你签合同的人是不是一样。租房者首先应请房东出示身份证件、户口本原件,因为现在不少骗子都使用假身份证行骗,而原件与复印件相比更容易辨别;其次请房东出示房屋权属证明原件,加产权证或是使用权证,若产权证正在办理过程中,那么应当出示与原产权单位签署的购房合同;第三,让房东多介绍一下房子和周边情况,从言谈间了解房主是否熟知基本情况。

  2、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

  3、你最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚,租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗,家电、家具,煤气等,并且在看房时检查一下家电的正常运作情况,家具的完好程度等,然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担,也好免除租房者在入住后,家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾,责任划分不清,注意有没有漏水,东西有没有损坏的情况。

  5、签合同的日期以及房租到期时间,还有就是交租方式和交租日期,如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

  6、租房者合同期满要求退租时,房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金,造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时,双方就应当注明租约期满后多少个工作日内,在房屋及其设施无毁损的情况下,业主应退还押金。

  7、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

  8、要对房屋维修及费用问题做出约定。

  9、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件。审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋。审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。

  【租房正规程序】

  A.双方签订租赁合同

  B.房主查看房客身份证,(可向公安局确认身份证),并索取复印件作为合同附件。

  C.房客查看房主产权证明(可向当地产交易所进行确认),房主身份证(可向公安局确认身份证。)及两证的统一(即产权证的产权人与身份证相同)。并索取复印件作为合同附件。

  D.合同签字(房主方)与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

  E.办理合租合同时,需有房主方的同意出租证明。

  F.如果房主要求支付定金,也需要请查看以上证件,一般定金不要超过月租金的20%。

  【租房注意点】

  A.不能提供产权(原件)的房主勿信

  B.产权证与身份证不对号的勿信

  C.向住所公安局确认身份证号码。

  D.向居委会(或邻居)了解房东情况。查看描述是否与房主相同。

  E.如果房主要求一年一付房租或者要求付大笔的订金,这样情况就要特别小心。

  三、搬家注意事项:

  搬家是一件大事、喜事,如何才能既省事、省心又妥当,这里给您介绍一些小常识和搬家注意事项。搬家的费用包括很多:起步费、搬钢琴、距离长加收钱、空调移机费用等等。搬家的注意事项有很多地方:搬家风水注意事项、公司搬家注意事项、搬家需要注意什么,几月搬家注意事项也都不一样,可以上中国搬家网搬家知识频道搬家公司是通过上中国搬家网找的,搬家注意事项在搬家前就能知晓,对搬家很有帮助。

  搬家注意事项有哪些呢?一是费用,二是讲究了。做这些的前提是保证你已经把准备搬得东西都打包准备好了,新家也已经ok了,那你就可以搬家了!

  搬家费用注意事项:为了避免付费时出现尴尬的局面,您需要提前了解下搬家费用的注意事项,备足钱总不是件坏事,也避免付账时会有糊涂账。

  广州地区搬家费用计算需注意:

  搬家公司的收费标准主要参照如下因素:搬家行驶里程;

  出发地或目的地楼层的高度,是否有电梯;

  是否有大尺寸的家具或设备、易碎品、高档家具等物品;

  人工搬运距离的远近。如出发地或目的地的大厦虽然都有电梯,但办公室距离货梯的距离太远,或者货梯出入口距离搬家车辆的距离太远,都会引起搬家费用上涨的争议。

  多数搬家公司的计费方法是按车次计算,所以您公司搬家时一定要派专人监督搬家公司装车,尽可能把搬家车里的空间有效地利用起来,避免搬家公司人员为多赚钱而故意把车装得很松散。

  搬家过程中若出现事先未考虑到的特殊情况,搬家服务人员可能会要求加价,行政负责人应主动与搬家公司根据现场实情对其确认。

  可以先上中国搬家网搬家价格频道查看最近搬家的收费平均标准,并在搬家前预定好价格。

  提醒:多数搬家公司的计费方法是按车次计算,所以您公司搬家时一定要派专人监督搬家公司装车,尽可能把搬家车里的空间有效地利用起来。找搬家公司一定要货比三家,而且要和他好好砍砍价,还是有浮动的。

  搬家小窍门

  (1)如何节省搬家时间?

  要节省搬家时间,首先准备工作要充分,把所有零散东西都收进箱子或打包,化零为整。其次,可以要求搬家公司多派些人手。最后,要合理安排时间和行程,错过堵车高峰和堵车路线。

  (2)如何搬家最省心?

  要避免大张旗鼓搬家的繁琐,最好的办法是卖掉所有旧家俱和不必要的日常用品,在新家重新置办一套家俱。虽然这种做法有些奢侈,但会给您一种全新的感受。

  (3)需要经常搬家怎么办?

  有些家庭由于某种原因需要频繁搬家。对于这种家庭,最好避免购买一些大件家俱,而是尽量利用房东提供的设备。搬家用过的纸箱子最好不要扔掉,以备下次再用。最好不要预定一些长期服务,如订报、定奶等服务,这样可以避免很多麻烦。

  (4)如何避免物品碰撞?

  一定要向搬家公司的人员指明哪个箱子或那件物品属于重点保护,可能的话在箱子上加醒目标识或提示语;一些易碎的物品或贵重的物品最好自己搬运;亲自监督大件家用电器的搬放;有些很沉或体积庞大的家俱(如柜子、钢琴等)应该多找几个工人搬运,并有人在旁边指挥;易碎或怕压的物品应放在最上边,最后装车,最先卸货;有些旧楼过道比较狭长,并且经常堆满杂物,要当心不要碰到邻家的东西。

 

买房、搬家、租房要注意的事项

  搬家前注意事项

  搬家前,您可以通知搬家公司来人评估,确定搬家日期。尽早准备各式包装材料。

  清理家俱橱柜,喷洒杀虫剂,避免把蟑螂带到新居。将新居彻底清扫干净,在墙角和排水口喷洒杀虫剂。检查新居的马桶排水孔是否畅通,天花板和墙面是否漏水,是否还有需要补修的地方。切记将家中电脑硬盘的重要数据做好备份,以防万一。拆除复杂视听设备线路时,最好在线路和端子上做好编号。

  搬家当天注意事项

  证件、首饰、存折、现金等贵重物品随身携带!!!

  (1)开始搬运前,最好再次确认价格是否与先前商定的价格一致;

  (2)叮嘱工人哪些是贵重物品和易碎物品;

  (3)物品送抵新居时,最好当场告诉工人大件摆放在哪里,省去您劳累之苦;

  (4)在与搬家公司结账之前,一定要先清点物品:重点检查贵重物品、易碎物品、零散物品是否有遗失或损坏,家用电器是否运行良好,家俱是否有磕碰或损坏,大件物品的摆放是否符合要求;

  (5)记录合同号、司机姓名、车号之后,才可在合同上签字;

  (6)结帐后索要发票或收据。

  损坏后的索赔:

  (1)对于家用电器的损坏,应请搬家公司负担维修费用,如果彻底损坏,应赔偿新品;

  (2)对于贵重物品的损坏,应请有关部门估价后进行赔偿;

  (3)对于搬家公司方面原因造成的人身伤害,应由搬家公司负责医药费;

  (4)如果理赔过程发生纠纷,可以找消费者协会或有关部门解决。


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本章TAG:买房、搬家、租房
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